Exclusivité

Juliénas (69840)

6 pièces - 178 m²

Maison de famille en pierre avec vue dégagée.

449 000 €

Ref : 1289A

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20 min de Mâcon et 15 min de la gare TGV. Située dans le charmant village de Pruzilly, cette belle maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée sur les monts environnants. D'une surface habitable de 178 m² répartis sur deux niveaux, elle allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée. La salle à manger, baignée de lumière, s’ouvre sur une terrasse orientée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Le salon, chaleureux et cosy, est agrémenté d’un insert bois. Une buanderie-chaufferie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste palier distribue une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi que quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Les volumes sont généreux, la rénovation est soignée, et chaque pièce offre un cadre agréable et lumineux.

Attenante à la maison, une dépendance d’environ 50 m² avec mezzanine, communiquant avec l’habitation, offre un fort potentiel d’aménagement : atelier, salle de jeux, chambre d’amis ou espace de travail, selon vos besoins.

Côté extérieur, la maison dispose d’un terrain de 960 m², composé d’une cour, d’un jardin engazonné, d’une terrasse à l’Est pour les petits-déjeuners au soleil, et d’une terrasse à l’Ouest avec une vue panoramique sur les collines environnantes. L’ensemble dégage une atmosphère paisible et authentique.

Le charme de la pierre allié à une rénovation de qualité fait de cette propriété un bien rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

NOUVEAU DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 3840 euros et 5270 euros (consommation réelle annuelle fioul 2500€). Année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69840

Surface habitable (m²) 178 m²

surface terrain 961 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €

Taxe foncière annuelle 1 055 €

Rez de chaussée

entrée 6.50 m²

cuisine 17.00 m²

Salon 25.00 m²

Séjour 26.00 m²

buanderie 8.50 m²

WC 1.60 m²

Atelier 34.00 m²

Chaufferie 5.50 m²

WC 1.00 m²

Etage 1

Palier 18.00 m²

chambre 13.20 m²

salle de bain 6.10 m²

chambre 14.90 m²

chambre 15.00 m²

chambre 21.00 m²

Salle de douche 5.00 m²

Mezzanine atelier 21.50 m²

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Négociateur

BONNOT Jérémie Négociateur

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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