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Exclusivité

Charnay-lès-Mâcon (71850)

4 pièces - 106 m²

Appartement rénové 106 m² avec terrasse de 70 m² – Centre-ville de Charnay.

329 000 €

Ref : 1314

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Situé au cœur du centre-ville de Charnay, cet appartement entièrement rénové de 106 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il se trouve au premier et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, alliant confort moderne, beaux volumes et emplacement privilégié.

L’espace de vie de 55 m² est lumineux et convivial, avec une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s’intègre harmonieusement au séjour. La pièce donne directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

L’appartement comprend deux chambres spacieuses, une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Ce bien bénéficie également d’une terrasse de 70 m², offrant une vue dégagée sur une cour intérieure calme et arborée.

Les équipements techniques sont de qualité supérieure, avec une isolation renforcée, une pompe à chaleur gainable pour le chauffage et la climatisation, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC double flux, ainsi qu’une domotique complète pour un confort optimal et une faible consommation d’énergie. Un adoucisseur d’eau est également installé.

Les charges de copropriété sont très raisonnables, s’élevant à 35 € par mois.

Cette propriété rare à Charnay se distingue par son emplacement central, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

Informations complémentaires : La copropriété est composée de 14 lots, dont 5 d’habitation, et aucune procédure n’est en cours. Le DPE indique une consommation annuelle estimée entre 541 € et 731 € pour les années de référence 2021 à 2023. Les risques associés à la propriété peuvent être consultés sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71850

Surface loi Carrez (m²) 106 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 8

nombre de lots 14

Quote Part annuelle des charges 420 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 329 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 35 €

Taxe foncière annuelle 722 €

Rez de chaussée

entrée 2.30 m²

Couloir 7.70 m²

pièce de vie 55.90 m²

chambre 12.00 m²

chambre 11.80 m²

salle de bain 6.50 m²

WC 1.80 m²

dressing 4.20 m²

buanderie 4.30 m²

terrasse 70 m²

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Négociateur

BONNOT Jérémie Agent commercial

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

N° RSAC 842584088

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