Exclusivité

Mâcon (71000)

3 pièces - 150 m²

Maison spacieuse avec jardin bucolique au cœur de Mâcon.

349 000 €

Ref : 1363

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Idéalement située dans un quartier paisible proche du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, cette demeure ancienne de 150 m² environ dévoile un potentiel rare. Véritable havre de verdure niché sur une parcelle de 375 m², elle promet une qualité de vie privilégiée où tout se fait à pied.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine aménagée et un salon-séjour baigné de lumière. Les larges ouvertures de la pièce de vie offrent un accès direct au jardin arboré. Ce niveau est complété par une buanderie et une salle d’eau avec WC. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables (11, 13 et 16 m²), une salle de bains et un second salon qui, selon vos besoins, se transformera aisément en quatrième chambre. Au-dessus, les combles offrent un volume généreux pouvant être aménagé.

À l'extérieur, le jardin invite à la détente avec sa grande terrasse ombragée et ses espaces de stationnement privés.

Un bâtiment annexe de 53 m², comprenant un garage, un atelier, un auvent et un grenier de même surface, ouvre le champ des possibles : création d'un second logement indépendant, projet de gîte, chambres d'hôtes ou atelier d'artiste.

Bien que des travaux soient à prévoir pour révéler tout son éclat, la structure bénéficie d'une toiture récente et d'un chauffage central au gaz. C’est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien et la liberté de créer un projet de vie sur mesure en plein centre-ville. Un véritable coup de cœur pour les amoureux d'espace et de nature.

DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 3440 euros et 3690 euros. Année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71000

surface terrain 376 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 862 €

Rez de chaussée

entrée 11.30 m²

cuisine 15.00 m²

Séjour 35.50 m²

Salle de douche / toilettes 3.80 m²

buanderie 6.70 m²

garage 14.50 m²

Auvent 23.00 m²

Atelier 16.10 m²

Etage 1

Salon 25.60 m²

chambre 11.30 m²

salle de bain 5.70 m²

chambre 13.50 m²

Toilettes 3.70 m²

chambre 16.00 m²

Grenier 52.00 m²

Etage -1

cave 10.50 m²

Etage 2

Combles m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

BONNOT Jérémie Agent commercial

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

N° RSAC 842584088

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