Sous-compromis

Exclusivité

Chânes (71570)

5 pièces - 180 m²

Charmante maison de famille avec dépendances.

365 000 €

Ref : 1309

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Située au cœur de la commune prisée de Chânes, à seulement 5 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché et de l’autoroute A6, cette maison de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Idéalement implantée, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.

Développant environ 180 m² habitables sur deux niveaux, la propriété s’organise autour d’une véranda lumineuse, véritable pièce de vie ouverte sur la cour intérieure. Cet espace central, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter de la maison en toute saison.

Le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée spacieuse, une cuisine aménagée, un salon confortable, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à un projet d’accueil. À l’étage, un dégagement avec espace bureau dessert trois grandes chambres aux surfaces comprises entre 15 et 19 m², une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un second WC, garantissant confort et intimité à chaque occupant.

Les dépendances, particulièrement généreuses par leurs volumes, constituent un atout certain sur le secteur. Un garage de 81 m² avec grenier, une cave de 92 m², ainsi que plusieurs ateliers et espaces annexes offrent de multiples possibilités d’exploitation. Ce bien se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes, à une activité artisanale, à du stockage ou à tout autre projet nécessitant de grands espaces.

À l’extérieur, la cour intérieure, intime et fonctionnelle, prolonge harmonieusement les espaces de vie. À l’arrière, un grand jardin arboré et engazonné s’ouvre sur une vue dégagée sur les vignobles, offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du charme rural.

Véritable maison de famille, cette demeure authentique conserve de nombreux éléments de caractère tels que parquets massifs, cheminées et beaux volumes, qui participent à son cachet unique. La véranda, véritable atout charme, renforce l’identité chaleureuse de l’ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux nombreuses possibilités.

Nouveau DPE : montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés compris entre 2 670 € et 3 670 €, année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71570

surface terrain 1 850 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 92

Exposition Sud-Est

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 365 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 949 €

Rez de chaussée

cave 92.00 m²

garage 81.50 m²

Atelier 17.50 m²

Atelier 26.30 m²

Atelier 27.80 m²

Etage 1

véranda 19.50 m²

entrée 9.50 m²

cuisine 19.50 m²

Séjour 36.00 m²

chambre 11.50 m²

Dégagement 1.00 m²

Salle de douche 4.50 m²

WC 1.20 m²

Dépendance 11.50 m²

Dépendance 16.10 m²

Etage 2

Dégagement 14.00 m²

chambre 18.50 m²

chambre 19.00 m²

Dégagement 7.30 m²

chambre 15.40 m²

salle de bain 9.30 m²

buanderie 2.20 m²

WC 2.00 m²

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Négociateur

BONNOT Jérémie Agent commercial

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

N° RSAC 842584088

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