Exclusivité

Chânes (71570)

5 pièces - 180 m²

Charmante maison de famille avec dépendances.

380 000 €

Ref : 1309

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Située sur la charmante commune de Chânes, à seulement 5 minutes de la gare TGV et de l'autoroute A6, cette bâtisse de caractère allie authenticité et potentiel. Développée sur deux niveaux, l'habitation offre une surface d'environ 180 m². Dès l'entrée, une véranda baignée de lumière s’ouvre sur la cour intérieure, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale, véritable cœur de la maison.

La disposition intérieure comprend une cuisine aménagée, un salon, une chambre, une salle d’eau et un WC au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage, un dégagement avec espace bureau dessert trois belles chambres allant de 15 à 19 m². On y trouve également une salle de bains avec une douche et une baignoire, une buanderie ainsi qu’un second WC.

Les dépendances offrent un très beau potentiel d’aménagement : un vaste garage de 81 m² surmonté d’un grenier, une cave de 92 m², ainsi que des ateliers avec des pièces supplémentaires à exploiter selon vos envies. Un projet de chambre d'hôtes y trouverait naturellement sa place.

À l’extérieur, la cour intérieure, à la fois cosy et pratique, prolonge agréablement l’espace de vie, tandis qu’à l’arrière, un grand jardin arboré et engazonné s’ouvre sur une vue dégagée sur les vignobles environnants.

Maison de famille par excellence, elle séduira les amateurs de beaux volumes et d’authenticité, avec ses parquets massifs et ses cheminées. Véritable coup de cœur, la véranda constitue un atout charme indéniable de cette propriété aux multiples possibilités. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour dévoiler tout le charme de cette charmante bâtisse.

NOUVEAU DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 2670 euros et 367 euros. Année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71570

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 1 850 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 92

Exposition Sud-Est

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 380 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 949 €

Rez de chaussée

cave 92.00 m²

garage 81.50 m²

Atelier 17.50 m²

Atelier 26.30 m²

Atelier 27.80 m²

Etage 1

véranda 19.50 m²

entrée 9.50 m²

cuisine 19.50 m²

Séjour 36.00 m²

chambre 11.50 m²

Dégagement 1.00 m²

Salle de douche 4.50 m²

WC 1.20 m²

Dépendance 11.50 m²

Dépendance 16.10 m²

Etage 2

Dégagement 14.00 m²

chambre 18.50 m²

chambre 19.00 m²

Dégagement 7.30 m²

chambre 15.40 m²

salle de bain 9.30 m²

buanderie 2.20 m²

WC 2.00 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

BONNOT Jérémie Négociateur

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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