Exclusivité

Mâcon (71000)

5 pièces - 90 m²

Maison en bois de 4 chambres avec parc arboré et vue sur la Saône – Saint-Albain, proche Mâcon

259 000 €

Ref : 1346b

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Coup de cœur assuré pour cette maison à ossature bois de caractère, idéalement située dans un cadre naturel exceptionnel à Saint-Albain, à proximité immédiate des commerces et services, et seulement 15 minutes de Mâcon. Cette propriété combine confort, espace et tranquillité, parfaite pour une résidence principale ou secondaire.

Édifiée sur deux niveaux avec sous-sol complet, la maison offre de grands volumes et des espaces fonctionnels. Le sous-sol comprend un atelier pour bricolage, un espace de stockage généreux ainsi que deux garages avec portes motorisées. À l’étage, l’entrée accueillante avec poêle à bois dessert une cuisine équipée de qualité, un séjour lumineux et convivial, idéal pour recevoir.

L’espace nuit propose quatre chambres avec placards intégrés, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Grâce à sa triple exposition, la maison est traversante et baignée de lumière naturelle, offrant une vue panoramique sur le parc arboré et la Saône, sans aucun vis-à-vis. Le balcon sud-ouest prolonge le séjour et deux chambres, parfait pour profiter de l’extérieur et des couchers de soleil.

Construite en 1966 et rénovée avec soin, la maison bénéficie de travaux de rénovation énergétique récents : isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles, pompe à chaleur réversible, double vitrage, volets motorisés, adoucisseur d’eau, et plus encore.

Le parc de 9 870 m², entièrement clôturé, plat et arboré, confère un cadre de vie rare et privilégié. La propriété dispose également d’un accès direct à la Voie Bleue et à la Saône, avec deux bouées pour amarrer un bateau ou pratiquer des activités nautiques.

Cette maison familiale en bois représente une opportunité rare pour les amateurs de nature, calme et confort, à proximité immédiate de Mâcon et de ses commodités. Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement.

NOUVEAU DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 990 euros et 1410 euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71000

surface terrain 9 870 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Saône et parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1966

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 259 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 920 €

Rez de chaussée

sous-sol 100 m²

Dont deux garages

Etage 1

cuisine 12 m²

Séjour 24 m²

Salle de douche 4.68 m²

chambre 9.51 m²

chambre 12 m²

chambre 9.3 m²

chambre 11.13 m²

WC m²

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Négociateur

POUILLAULT Camille Négociateur

Téléphone 0625392394

E-mail c.pouillault@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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