Exclusivité

Hurigny (71870)

7 pièces - 171 m²

Maison de caractère en pierre au cœur d'un environnement champêtre.

249 000 €

Ref : 1438

Découvrir le bien

Dans un hameau bucolique d’Hurigny, proche de Mâcon et des commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale en pierre, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié aux amoureux de la nature et de l’authenticité.

D'une surface habitable d’environ 171 m² sur deux niveaux, cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes généreux et le charme de ses matériaux anciens. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour au cachet indéniable, sublimé par une cheminée, des murs en pierre apparente et un sol en pierre, avec un accès direct sur le jardin. Un salon indépendant (ou une chambre), une cuisine aménagée, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, de 10 à 23 m², ainsi qu’une salle de jeux, offrant de beaux espaces pour accueillir toute la famille. Au dernier niveau, un grenier aménageable laisse entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement selon les envies et les besoins de chacun.

Implantée sur un terrain d’environ 4 900 m², la propriété mitoyenne mais sans vis-à-vis, profite d’un agréable environnement champêtre, composé d'un jardin, d’un espace de stationnement, d’une partie boisée et d’un pré. Un garage surmonté d’un grenier vient compléter l’ensemble et offre des espaces supplémentaires de rangement ou de stockage. Dotée d’un chauffage central au gaz avec chaudière récente, cette maison nécessite des travaux d'amélioration pour retrouver tout son éclat et révéler pleinement son potentiel.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, où le caractère de la pierre, les beaux volumes et la générosité des espaces extérieurs constituent de véritables atouts, dans un cadre paisible à quelques minutes des commodités.

DPE : D – GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 € et 4250 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71870

surface terrain 4 900 m²

Surface loi Carrez (m²) 171 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1870

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 249 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 724 €

Rez de chaussée

Séjour 44.67 m²

Salon 23.76 m²

cuisine 10.73 m²

Dégagement 2.72 m²

salle de bain 2.93 m²

WC 0.84 m²

garage 39.02 m²

Etage 1

Palier 1.37 m²

chambre 23.68 m²

Sud

chambre 17.40 m²

Nord

Salle de jeux 21.50 m²

chambre 11.34 m²

chambre 10.20 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

BONNOT Jérémie Agent commercial

Téléphone 0667224488

E-mail j.bonnot@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

N° RSAC 842584088

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