Exclusivité

Clessé (71260)

4 pièces - 153 m²

Ensemble immobilier en pierre avec dépendances et fort potentiel sur plus de 3000 m².

450 000 €

Ref : 1378

Découvrir le bien

Clessé — Découvrez cet ensemble immobilier en pierre à vendre, idéal pour un projet à fort potentiel, niché dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié.

Cette propriété de caractère s’adapte aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à la création de gîtes, de chambres d’hôtes ou à un investissement locatif.

Édifiée sur un terrain de plus de 3 000 m², cette maison ancienne accompagnée de ses dépendances constitue un véritable havre de paix, apprécié pour son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison principale, d’une surface habitable d’environ 153 m², s’ouvre sur une belle entrée en pierre desservant une cuisine indépendante, une vaste pièce de vie lumineuse, une salle de bains, une chaufferie ainsi qu’un WC.
À l’étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune offrent de beaux volumes et un confort appréciable. Des combles aménageables permettent d’envisager la création d’espaces supplémentaires selon vos envies.

L’ensemble se distingue par ses nombreuses dépendances offrant de multiples perspectives de rénovation ou de développement touristique. Une première grange d’environ 113 m² au sol bénéficie d’une belle hauteur sous toiture, permettant d’augmenter significativement la surface exploitable pour la création d’habitations, de gîtes ou d’espaces professionnels. Une cave attenante d’environ 40 m² complète la maison. Une seconde grange de 69 m2 au sol vient harmonieusement structurer la propriété.

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier avec terrain et dépendances aménageables représente une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d’un lieu de vie authentique et évolutif.

DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 1830 euros et 2540 euros. Année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires 4,5 % à la charge de l'acquéreur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71260

surface terrain 3 166 m²

Surface loi Carrez (m²) 153 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur, Au sol

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 41

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65 %

Taxe foncière annuelle 1 172 €

Rez de chaussée

entrée 17 m²

cuisine 25 m²

Salle de bains 9.6 m²

Toilettes m²

buanderie 3.8 m²

salon/sejour 41.5 m²

cave 41 m²

Grange 113 m²

Grange 69 m²

Autre 21 m²

Etage 1

chambre 24.7 m²

chambre 22.45 m²

Dégagement 8.46 m²

Etage 2

Grenier m²

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Négociateur

LE MENTEC Solenne Négociateur

Téléphone 0628494744

E-mail s.lementec@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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