Exclusivité

La Roche-Vineuse (71960)

4 pièces - 149 m²

Maison de caractère avec dépendances et fort potentiel à La Roche-Vineuse, à 15 min de Mâcon

310 000 €

Ref : 1393

Découvrir le bien

À vendre à La Roche-Vineuse, charmant village viticole du Mâconnais, à seulement 15 minutes de Mâcon et à proximité des principaux axes de circulation, découvrez cette authentique maison de village en pierre de 149 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse sans nuisance.

Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement. La partie habitation principale se compose d'une spacieuse pièce de vie de 47 m² baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une vaste suite parentale de 30 m² avec salle d'eau privative et espace mezzanine. À l'étage, l'espace nuit comprend une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une grande chambre de 25 m² ainsi qu'une troisième chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, offrant un cadre chaleureux et atypique.

Les travaux de rénovation ont déjà été largement engagés par les propriétaires, avec le souci de conserver l'authenticité et le cachet de cette bâtisse ancienne. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

L'un des atouts majeurs de ce bien immobilier réside dans ses nombreuses dépendances. Une surface attenante d'environ 80 m² au sol, avec possibilité de création d'un étage supplémentaire, ouvre la voie à de nombreux projets : agrandissement de la maison, création d'un gîte, logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle, atelier d'artisan ou profession libérale.

Une buanderie, un grand garage, une cave et une chaufferie viennent compléter les prestations de cette propriété.

À l'extérieur, vous serez séduits par une magnifique cour intérieure pleine de charme, véritable havre de paix, offrant un cadre de vie authentique et convivial au cœur des vignobles de Bourgogne.

Cette maison de village avec dépendances à fort potentiel est une opportunité rare sur le secteur de La Roche-Vineuse. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant exploiter les nombreuses possibilités offertes par ce bien.

DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71960

surface terrain 275 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 35

Exposition Sud-Est

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 310 000 €

Taxe foncière annuelle 957 €

Etage 1

Séjour/ Cuisine 47 m²

suite 29 m²

+ Mezzanine 11.50 m²

Etage 2

chambre 24.80 m²

salle de bain 9.44 m²

chambre 19.82 m²

Au sol car mansardée

Rez de chaussée

buanderie 21 m²

Avec WC.

garage 27 m²

cave 35 m²

Dépendance 80 m²

Possibilité deux niveaux de 80 m².

Contacter pour ce bien

Négociateur

POUILLAULT Camille Négociateur

Téléphone 0625392394

E-mail c.pouillault@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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