Exclusivité

Vinzelles (71680)

7 pièces - 189 m²

Vinzelles - Maison récente avec piscine, vue vignoble et logement indépendant.

499 000 €

Ref : 1370

Découvrir le bien

Dans un environnement calme et recherché au coeur du Sud Mâconnais, avec une belle vue dégagée sur le vignoble, découvrez cette maison moderne construite en 2021, conforme à la réglementation RT2012, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.

D'une surface habitable d’environ 120 m², la maison principale séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une double terrasse exposée Ouest et Sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil.

L’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, complétées par une seconde salle de douche et un toilette indépendant.

Parmi ses nombreux atouts, la propriété dispose d’une cave à vin équipée Winemaster ainsi que d’un garage venant parfaire les dépendances.

Atout particulièrement rare sur le secteur, une seconde habitation indépendante d’environ 67 m² vient enrichir l’ensemble. Déjà louée 900 € hors charges (bail meublé), elle garantit un revenu locatif immédiat ou s’adapte parfaitement à un projet familial, professionnel ou touristique.

Cette dernière est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), dispose d’un espace salle à manger avec cuisine, d’un grand salon, d’une chambre, de deux salles de douche et d’un toilette indépendant. Un jardinet privatif vient parfaire cet espace de vie autonome.

Côté extérieur, l’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 800 m², entièrement clos et joliment arboré. Vous serez immédiatement séduit par la quiétude des lieux et la qualité de l’aménagement extérieur. Un terrain de pétanque, un espace salon de jardin, un coin cuisine d’été ainsi qu’une piscine chauffée au sel viennent compléter harmonieusement cet ensemble pensé pour la détente et la convivialité.

Ce bien rare sur le secteur allie confort moderne, environnement privilégié et investissement patrimonial, à quelques minutes de Mâcon et à seulement 3 minutes de la Gare Mâcon-Loché TGV, des axes autoroutiers et RCEA.

DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 1020 euros et 1450 euros. Année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71680

surface terrain 770 m²

Surface loi Carrez (m²) 189 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2021

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 499 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 176 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 47.95 m²

WC m²

Couloir 6.74 m²

chambre 11.30 m²

Salle de douche 3.71 m²

dressing 3.23 m²

chambre 11.12 m²

chambre 11.22 m²

chambre 11.46 m²

Salle de douche 5.90 m²

WC m²

chambre 11.28 m²

Salon 25.71 m²

salle à manger/cuisine 19.70 m²

Salle de douche / toilettes 5.85 m²

garage 17.95 m²

cave 6.04 m²

Local technique 6.08 m²

Salle de douche / toilettes 5.68 m²

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Négociateur

LE MENTEC Solenne Négociateur

Téléphone 0628494744

E-mail s.lementec@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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