Charnay-lès-Mâcon (71850)

7 pièces - 245 m²

À vendre – Maison d’exception avec vue panoramique sur Mâcon et la plaine de l’Ain

650 000 €

Ref : 1284

Découvrir le bien

Dans l’un des environnements les plus recherchés du secteur, à 5mn de la gare TGV Mâcon Loché, découvrez cette superbe demeure bourgeoise en position dominante offrant une vue imprenable. Restaurée en 2022 avec le plus grand soin, elle marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

La propriété développe 245 m² habitables, organisés en deux espaces pouvant être réunis ou utilisés indépendamment. Au niveau principal, l’entrée révèle immédiatement le caractère de la maison avec ses belles hauteurs sous plafond, ses sols en pierre naturelle, ses boiseries et ses beaux volumes. La cuisine équipée, le salon avec cheminée et la salle à manger s’ouvrent sur une vaste terrasse panoramique. Trois chambres, un dressing et une salle d’eau complètent cet étage. En rez-de-jardin, un second espace accueille deux chambres et une salle d’eau, avec accès direct à une terrasse privative, idéal pour recevoir famille, amis ou pour imaginer un espace professionnel.

Véritable lieu de bien-être, une extension contemporaine de 62 m² abrite une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant ainsi qu’un sauna. Grâce à ses larges baies vitrées, cet espace s’ouvre sur le jardin et peut être utilisé toute l’année. Pour finir, un vaste garage et de nombreuses caves complètent ce bien d’exception.

Le terrain de 1 354 m², entièrement repensé et aménagé, offre plusieurs espaces de détente, mais son atout majeur reste cette position dominante qui dévoile un panorama unique sur Mâcon et la plaine de l’Ain.

Une rénovation de grande qualité, une alliance parfaite entre cachet et modernité, une vue spectaculaire : une propriété rare à découvrir !

NOUVEAU DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 3560 euros et 4900 euros.Année de référence 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.-

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 71850

surface terrain 1 354 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue PANORAMIQUE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 59

Exposition Sud-Est

Année de construction 1962

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 650 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 538 €

Rez de chaussée

entrée 11 m²

cuisine 15.40 m²

Séjour 29.30 m²

Salle à manger 19.60 m²

chambre 14.30 m²

Bureau

chambre 18.30 m²

Parents

chambre 15.70 m²

Bleue

Salle de douche 8.50 m²

dressing 9.30 m²

WC 1.30 m²

Dépendance 62.30 m²

Espace piscine / sauna

garage 47.80 m²

Etage -1

chambre 20.20 m²

chambre 21 m²

Salle de douche 5.80 m²

WC 3.80 m²

cave 59.30 m²

4 caves

Local technique 9 m²

chaufferie

Contacter pour ce bien

Négociateur

POUILLAULT Camille Négociatrice

Téléphone 0625392394

E-mail c.pouillault@cabinet-immobilier-plouhinec.fr

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